Woningwaarde in Zutphen

Gemeenten in de regio

• Deventer± 15 km
• Doetinchem± 20 km
• Apeldoorn± 22 km
• Arnhem± 28 km
• Ede± 35 km
• Almelo± 37 km

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zutphen?

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Zutphen was € 444.637 (CBS, 2025). Dat is een gemiddelde over alle woningtypen: een appartement zit daar meestal onder, een vrijstaande woning erboven.Hoe woningwaarde wordt bepaald

Stijgen of dalen de huizenprijzen in Zutphen?

In 2025 zijn de gemiddelde verkoopprijzen in Zutphen gestegen met 13,5% ten opzichte van 2024 (CBS). Een jaarcijfer zegt iets over de richting van de markt, niet over de waarde van één specifieke woning.Lokale marktcijfers lezen

Hoeveel verschilt de prijs in Zutphen met vorig jaar in euro's?

De gemiddelde verkoopprijs ging van € 391.686 in 2024 naar € 444.637 in 2025 (CBS). Voor één woning kan het verschil groter of kleiner zijn: type, staat en energielabel wegen zwaarder dan het gemeentegemiddelde.Bereken dit voor één adres

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is € 321.000 (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: hij kijkt naar de waarde op 1 januari van het jaar ervoor en is dus zelden gelijk aan de actuele marktwaarde.WOZ versus marktwaarde

Ligt de marktwaarde in Zutphen boven of onder de WOZ?

De gemiddelde verkoopprijs (€ 444.637) ligt in Zutphen ongeveer 39% boven de gemiddelde WOZ-waarde (€ 321.000). Het gaat om twee verschillende CBS-cijfers met verschillende peildata; gebruik het als richting, niet als rekenregel.Waarom WOZ en markt verschillen

Hoeveel koopwoningen staan er in Zutphen?

Van de woningvoorraad in Zutphen is 56% een koopwoning en 44% huur (CBS). In gemeenten met relatief weinig koopwoningen komt er minder aanbod op de markt, wat de concurrentie per woning meestal groter maakt.Wat marktdruk betekent voor je bod

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen bestaat de voorraad vooral uit tussenwoning (36%), appartement (34%), hoekwoning (15%) (CBS). Het overheersende type bepaalt met welke woningen jouw woning wordt vergeleken en dus hoe betrouwbaar een waarde-indicatie is.Welke kenmerken de waarde bepalen

Hoe groot is de woningmarkt in Zutphen?

Zutphen heeft 23.592 woningen en 48.752 inwoners (CBS). Hoe kleiner de voorraad, hoe minder vergelijkbare verkopen er per jaar zijn — dan kijkt de Woningcheck ook naar verkopen in de directe omgeving.Start de Woningcheck

Hoe weet ik wat mijn woning in Zutphen waard is?

Door de kenmerken van jouw woning (woonoppervlak, perceel, bouwjaar, type en energielabel) te vergelijken met recente verkopen in Zutphen en omgeving. De Woningcheck doet dat online en toont welke referenties zijn gebruikt en uit welke bron elk gegeven komt.Check mijn woningwaarde

Kan ik mijn overwaarde in Zutphen hiermee bepalen?

Deels. De waarde-indicatie is de eerste helft van de rekensom; jouw restschuld is de tweede. Wat je met die overwaarde kunt doen, rekent Richards Online door in een financieringsadvies.Overwaarde benutten

Is de Woningcheck in Zutphen een taxatie?

Nee. De Woningcheck is een onderbouwde waarde-indicatie op basis van openbare bronnen (CBS, Kadaster, BAG en vergelijkbare verkopen). Voor een hypotheek is een gevalideerde taxatie door een taxateur nodig; de Woningcheck helpt je vooraf beslissen of die stap nodig is.Wat een waarde-indicatie wel en niet is

Verschillen de prijzen per wijk in Zutphen?

Ja, en vaak flink. Voor Zutphen zijn er CBS-cijfers voor 6 wijken. De hoogste gemiddelde WOZ staat in Warnsveld (€ 393.000), de laagste in Waterkwartier (€ 249.000). Reken daarom nooit met het gemeentegemiddelde als je een specifieke straat beoordeelt.Wijkcijfers goed lezen

Kan ik Zutphen vergelijken met gemeenten in de regio?

Ja. Binnen 40 km van Zutphen zijn er lokale cijfers voor Deventer (± 15 km), Doetinchem (± 20 km), Apeldoorn (± 22 km). Vergelijken helpt als je zoekgebied groter is dan één gemeente: soms krijg je een straat verder dezelfde woning voor een andere prijs.Zoekgebied slim afbakenen

• Waarde · 5 minWat is mijn huis waard? Zo werkt een waarde-indicatieWOZ, vraagprijs, marktwaarde en taxatie zijn vier verschillende dingen. Zo lees je ze los van elkaar en zo komt een waarde-indicatie tot stand.Lees verder
• Waarde · 4 minWOZ-waarde versus marktwaarde: waarom ze verschillenDe WOZ loopt structureel achter op de markt. Zo gebruik je hem alsnog nuttig — en wanneer bezwaar maken zin heeft.Lees verder
• Eigenaren · 5 minOverwaarde: wat het is en hoe je het verstandig gebruiktOverwaarde is waarde min restschuld. Het is geen spaargeld, maar het kan wel je volgende stap mogelijk maken.Lees verder