Hoe actueel zijn de cijfers op de gemeentepagina's?

Ze komen uit openbare CBS-datasets; bij elke pagina staat de datum van de laatste update en de gebruikte bronnen.

Waarom staat mijn gemeente er niet bij?

We publiceren alleen gemeenten waarvoor voldoende betrouwbare data beschikbaar is. Zonder lokale cijfers voegt een pagina niets toe.

Zegt de prijsontwikkeling iets over volgend jaar?

Nee. Het is een terugblik. Voor een beslissing van vandaag combineer je het niveau met recente vergelijkbare verkopen.

Woningmarkt · 6 min lezen

Zo lees je de lokale woningmarkt (en waarom het gemiddelde misleidt)

Gemeentegemiddelden, prijsontwikkeling en WOZ per wijk: wat de cijfers wel zeggen en waar ze ophouden.

Direct antwoord

Een gemeentegemiddelde vertelt je vooral hoe de woningvoorraad van die gemeente is samengesteld, niet wat een specifieke woning waard is. Gebruik de gemiddelde verkoopprijs voor het niveau, de prijsontwikkeling voor de richting en de WOZ per wijk voor de verschillen binnen de gemeente. De waarde van een woning bepaal je pas op adresniveau.

Gepubliceerd 22 augustus 2026 · Laatst gecontroleerd 22 augustus 2026

Drie cijfers, drie functies

In onze gemeentepagina's gebruiken we consequent dezelfde CBS-cijfers. Elk cijfer beantwoordt een andere vraag.

Gemiddelde verkoopprijs: het prijsniveau van daadwerkelijk verkochte woningen in die gemeente.
Prijsontwikkeling jaar-op-jaar: de richting van de markt, bruikbaar om oudere verkopen te indexeren naar nu.
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk: de relatieve verschillen binnen een gemeente, omdat alle wijken met dezelfde methode zijn getaxeerd.

Waarom een gemiddelde omhoog kan gaan zonder prijsstijging

Als er in een jaar veel grote of nieuwbouwwoningen worden verkocht, stijgt het gemiddelde zonder dat bestaande woningen meer waard worden. Daarom kijk je naast het gemiddelde altijd naar de prijsindex, die het effect van de samenstelling van verkopen beperkt.

Van gemeente naar wijk naar woning

Binnen één gemeente kunnen wijkgemiddelden honderdduizenden euro's verschillen. Zoom daarom altijd in: eerst gemeente, dan wijk, dan de woning zelf met haar oppervlakte, perceel, bouwjaar en energielabel.

Op onze gemeentepagina's zie je de gemeentelijke cijfers en de wijken. De Woningcheck rekent daarna op postcodeniveau met vergelijkbare verkopen rond het adres.

Van lezen naar weten

Vul postcode en huisnummer in en zie de waarde-indicatie, vergelijkbare verkopen en het biedadvies voor deze specifieke woning.

Check mijn woning

Veelgestelde vragen

Hoe actueel zijn de cijfers op de gemeentepagina's?: Ze komen uit openbare CBS-datasets; bij elke pagina staat de datum van de laatste update en de gebruikte bronnen.
Waarom staat mijn gemeente er niet bij?: We publiceren alleen gemeenten waarvoor voldoende betrouwbare data beschikbaar is. Zonder lokale cijfers voegt een pagina niets toe.
Zegt de prijsontwikkeling iets over volgend jaar?: Nee. Het is een terugblik. Voor een beslissing van vandaag combineer je het niveau met recente vergelijkbare verkopen.

Bronnen

Laatst gecontroleerd: 22 augustus 2026

Misschien ook interessant

Van marktcijfers naar jouw woningGratis, zonder account.

Check een woning