Waarom is mijn WOZ lager dan de verkoopprijzen in mijn straat?

Door de peildatum: de WOZ beschrijft de situatie van ruim een jaar geleden.

Wanneer heeft bezwaar zin?

Als de gemeente uitgaat van verkeerde kenmerken, bijvoorbeeld een te grote oppervlakte of een aanbouw die niet bestaat. Vraag eerst het taxatieverslag op.

Verhoogt een hoge WOZ mijn belasting?

Ja, de WOZ is de grondslag voor onder meer de OZB en het eigenwoningforfait.

Waarde · 4 min lezen

WOZ-waarde versus marktwaarde: waarom ze verschillen

De WOZ loopt structureel achter op de markt. Zo gebruik je hem alsnog nuttig — en wanneer bezwaar maken zin heeft.

Direct antwoord

De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar en dient voor belastingen. De marktwaarde is wat een koper vandaag betaalt. In een stijgende markt ligt de marktwaarde daardoor doorgaans boven de WOZ, in een dalende markt eronder. Gebruik de WOZ om je woning te vergelijken met de buurt, niet om een vraagprijs of bod op te baseren.

Gepubliceerd 7 augustus 2026 · Laatst gecontroleerd 22 augustus 2026

Een andere peildatum

De WOZ-waarde die je begin dit jaar ontving, gaat over de situatie op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt is de werkelijke waarde dus vaak hoger; in een dalende markt lager. Dat verschil is geen fout, maar het gevolg van de peildatum.

Waar de WOZ wél handig voor is

Omdat gemeenten dezelfde methode gebruiken voor alle woningen, is de WOZ een goede relatieve maatstaf: hij laat zien hoe jouw woning zich verhoudt tot de buurt en tot andere wijken in je gemeente. Voor absolute bedragen kijk je naar recente verkopen.

Bezwaar maken

Bezwaar is zinvol als de gemeente uitgaat van verkeerde kenmerken — een te grote oppervlakte, een aanbouw die niet bestaat, of vergelijkingswoningen die duidelijk niet passen. Controleer eerst het taxatieverslag van de gemeente; daarin staan de gebruikte referenties.

Van lezen naar weten

Vul postcode en huisnummer in en zie de waarde-indicatie, vergelijkbare verkopen en de biedindicatie voor deze specifieke woning.

Check mijn woning

Wil je weten wat jouw woning waard is?

Veelgestelde vragen

Waarom is mijn WOZ lager dan de verkoopprijzen in mijn straat?: Door de peildatum: de WOZ beschrijft de situatie van ruim een jaar geleden.
Wanneer heeft bezwaar zin?: Als de gemeente uitgaat van verkeerde kenmerken, bijvoorbeeld een te grote oppervlakte of een aanbouw die niet bestaat. Vraag eerst het taxatieverslag op.
Verhoogt een hoge WOZ mijn belasting?: Ja, de WOZ is de grondslag voor onder meer de OZB en het eigenwoningforfait.

Bronnen

Laatst gecontroleerd: 22 augustus 2026

Misschien ook interessant

Zie de waarde van jouw woningGratis, zonder account.

Check mijn woningwaarde