Woningwaarde · Leiden · Zuid-Holland
Woningwaarde in Leiden
Wat is een huis in Leiden waard? Ontdek de lokale woningmarkt en check daarna wat jouw woning ongeveer waard is.
Richards werkt volledig online en is niet gevestigd in Leiden. Dat is het voordeel: je krijgt inzicht zonder bezichtiging of afspraak — geheel vrijblijvend.
Lokale cijfers
Leiden in cijfers
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning is in 2025 gestegen met 3,8% ten opzichte van 2024.
Gemiddelde verkoopprijs
€ 492.047
2025 · 2024: € 474.092 · CBS/Kadaster
Prijsontwikkeling
+3,8%
2025 t.o.v. 2024 · CBS/Kadaster
Woningvoorraad
63.853
meest recente CBS-jaar · 41% koop, 59% huur · CBS
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 393.000
meest recente CBS-jaar · 130.108 inwoners · CBS
Bron: CBS/Kadaster en CBS. Gegevens over 2025. Laatst gecontroleerd: 23 augustus 2026.
Data
De woningmarkt in Leiden
- De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Leiden (Zuid-Holland) was € 492.047 in 2025 (CBS/Kadaster).
- Dat is 3,8% hoger dan de € 474.092 in 2024: een verschil van € 17.955.
- Leiden heeft 63.853 woningen, waarvan 41% koopwoning is (CBS).
- De voorraad bestaat vooral uit appartement (60%), tussenwoning (31%), hoekwoning (7%) (CBS).
- Binnen Leiden loopt de gemiddelde WOZ-waarde per wijk van € 359.000 in Leiden-Noord tot € 444.000 in Roodenburgerdistrict (CBS).
Interpretatie van Richards
Wat deze cijfers zeggen — en niet zeggen
- Een stijging van 3,8% betekent dat verkopen van een jaar oud in Leiden de huidige markt onderschatten. Recente transacties wegen daarom zwaarder in een waarde-indicatie.
- Omdat de wijkverschillen in Leiden groot zijn, zegt het gemeentegemiddelde weinig over één adres. Vergelijkbare verkopen in dezelfde wijk of postcode geven een veel betere richting.
- Met 41% koopwoningen is het aanbod in Leiden relatief beperkt. Weinig aanbod betekent doorgaans meer concurrentie per woning.
- Een gemeentelijk gemiddelde is geen waarde van één woning: het is het startpunt waarmee je jouw woning kunt vergelijken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Leiden
De WOZ-waarde van een woning is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde. In Leiden ligt de gemiddelde verkoopprijs (€ 492.047, 2025) ongeveer 25% boven de gemiddelde WOZ-waarde (€ 393.000). Twee cijfers, twee peildata: de WOZ kijkt naar 1 januari van het jaar ervoor.
Woningtypen in Leiden
Aandeel van de woningvoorraad per type. Het type bepaalt sterk welke verkopen vergelijkbaar zijn met jouw woning.
- Appartement60%
- Tussenwoning31%
- Hoekwoning7%
- Twee-onder-één-kap1%
- Vrijstaand1%
Woningwaarde per wijk in Leiden
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk (CBS-wijkindeling). Binnen één gemeente kan dat honderdduizenden euro's verschillen — daarom rekent de Woningcheck op postcodeniveau.
- Roodenburgerdistrict€ 444.000 · 11.912 woningen
- Bos- en Gasthuisdistrict€ 360.000 · 10.168 woningen
- Binnenstad-Noord€ 379.000 · 7.949 woningen
- Leiden-Noord€ 359.000 · 7.430 woningen
- Merenwijkdistrict€ 410.000 · 6.093 woningen
- Morsdistrict€ 361.000 · 5.767 woningen
Van gemiddelde naar jouw woning
Wat betekent dit voor jouw woning?
Een gemeentelijk gemiddelde zegt nog niet wat één specifieke woning in Leiden waard is.
- 01
Ik wil weten waar ik sta
Vergelijk je woning met de gemiddelde verkoopprijs van € 492.047 in Leiden en met de WOZ-waarde in je eigen wijk.
- 02
Ik denk aan verkopen
Zie een realistische bandbreedte om vanuit te starten en welke woningkenmerken je waarde het meest beïnvloeden.
- 03
Ik wil mijn overwaarde weten
Waarde min restschuld geeft je financiële ruimte. Richards Online rekent daarna door wat dat betekent voor een volgende woning.
Wat het verschil maakt binnen Leiden
- woningtype
- woonoppervlakte
- perceel
- bouwjaar
- locatie en wijk
- energielabel
- onderhoudsstaat
- vergelijkbare verkopen
Daarom kijkt onze Woningcheck naar de specifieke woning: het adres, de officiële bouwgegevens en recente verkopen in Leiden en directe omgeving.
Wil je weten wat jouw specifieke woning waard is?
Doe de Woningcheck voor een adres in Leiden en zie de waarde-indicatie met bandbreedte en de vergelijkbare verkopen waarop die is gebaseerd.
Gemeenten in de regio
Veelgestelde vragen
Vragen over de woningmarkt in Leiden
Antwoorden op basis van de CBS-cijfers voor deze gemeente.
- Wat is de gemiddelde huizenprijs in Leiden?
- De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Leiden was € 492.047 (CBS, 2025). Dat is een gemiddelde over alle woningtypen: een appartement zit daar meestal onder, een vrijstaande woning erboven.Hoe woningwaarde wordt bepaald
- Stijgen of dalen de huizenprijzen in Leiden?
- In 2025 zijn de gemiddelde verkoopprijzen in Leiden gestegen met 3,8% ten opzichte van 2024 (CBS). Een jaarcijfer zegt iets over de richting van de markt, niet over de waarde van één specifieke woning.Lokale marktcijfers lezen
- Hoeveel verschilt de prijs in Leiden met vorig jaar in euro's?
- De gemiddelde verkoopprijs ging van € 474.092 in 2024 naar € 492.047 in 2025 (CBS). Voor één woning kan het verschil groter of kleiner zijn: type, staat en energielabel wegen zwaarder dan het gemeentegemiddelde.Bereken dit voor één adres
- Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
- De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is € 393.000 (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: hij kijkt naar de waarde op 1 januari van het jaar ervoor en is dus zelden gelijk aan de actuele marktwaarde.WOZ versus marktwaarde
- Ligt de marktwaarde in Leiden boven of onder de WOZ?
- De gemiddelde verkoopprijs (€ 492.047) ligt in Leiden ongeveer 25% boven de gemiddelde WOZ-waarde (€ 393.000). Het gaat om twee verschillende CBS-cijfers met verschillende peildata; gebruik het als richting, niet als rekenregel.Waarom WOZ en markt verschillen
- Hoeveel koopwoningen staan er in Leiden?
- Van de woningvoorraad in Leiden is 41% een koopwoning en 59% huur (CBS). In gemeenten met relatief weinig koopwoningen komt er minder aanbod op de markt, wat de concurrentie per woning meestal groter maakt.Wat marktdruk betekent voor je bod
- Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
- In Leiden bestaat de voorraad vooral uit appartement (60%), tussenwoning (31%), hoekwoning (7%) (CBS). Het overheersende type bepaalt met welke woningen jouw woning wordt vergeleken en dus hoe betrouwbaar een waarde-indicatie is.Welke kenmerken de waarde bepalen
- Hoe groot is de woningmarkt in Leiden?
- Leiden heeft 63.853 woningen en 130.108 inwoners (CBS). Hoe kleiner de voorraad, hoe minder vergelijkbare verkopen er per jaar zijn — dan kijkt de Woningcheck ook naar verkopen in de directe omgeving.Start de Woningcheck
- Hoe weet ik wat mijn woning in Leiden waard is?
- Door de kenmerken van jouw woning (woonoppervlak, perceel, bouwjaar, type en energielabel) te vergelijken met recente verkopen in Leiden en omgeving. De Woningcheck doet dat online en toont welke referenties zijn gebruikt en uit welke bron elk gegeven komt.Check mijn woningwaarde
- Kan ik mijn overwaarde in Leiden hiermee bepalen?
- Deels. De waarde-indicatie is de eerste helft van de rekensom; jouw restschuld is de tweede. Wat je met die overwaarde kunt doen, rekent Richards Online door in een financieringsadvies.Overwaarde benutten
- Is de Woningcheck in Leiden een taxatie?
- Nee. De Woningcheck is een onderbouwde waarde-indicatie op basis van openbare bronnen (CBS, Kadaster, BAG en vergelijkbare verkopen). Voor een hypotheek is een gevalideerde taxatie door een taxateur nodig; de Woningcheck helpt je vooraf beslissen of die stap nodig is.Wat een waarde-indicatie wel en niet is
- Verschillen de prijzen per wijk in Leiden?
- Ja, en vaak flink. Voor Leiden zijn er CBS-cijfers voor 6 wijken. De hoogste gemiddelde WOZ staat in Roodenburgerdistrict (€ 444.000), de laagste in Leiden-Noord (€ 359.000). Reken daarom nooit met het gemeentegemiddelde als je een specifieke straat beoordeelt.Wijkcijfers goed lezen
- Kan ik Leiden vergelijken met gemeenten in de regio?
- Ja. Binnen 40 km van Leiden zijn er lokale cijfers voor Katwijk (± 6 km), Leidschendam-Voorburg (± 8 km), Zoetermeer (± 10 km). Vergelijken helpt als je zoekgebied groter is dan één gemeente: soms krijg je een straat verder dezelfde woning voor een andere prijs.Zoekgebied slim afbakenen
Woningkennis
Verder lezen voordat je beslist
Uitleg die helpt bij het interpreteren van deze cijfers.
Bronnen voor Leiden · gegevens over 2025 · laatst gecontroleerd 23 augustus 2026
- CBS/Kadaster Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen (83625NED)
- CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED)
WOZ-waarden zijn CBS-gemiddelden per gemeente en wijk. De Woningcheck is een onderbouwde indicatie, geen gevalideerde taxatie. Meer over onze bronnen.