Woningwaarde · Hilversum · Noord-Holland
Woningwaarde in Hilversum
Wat is een huis in Hilversum waard? Ontdek de lokale woningmarkt en check daarna wat jouw woning ongeveer waard is.
Richards werkt volledig online en is niet gevestigd in Hilversum. Dat is het voordeel: je krijgt inzicht zonder bezichtiging of afspraak — geheel vrijblijvend.
Lokale cijfers
Hilversum in cijfers
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning is in 2025 gedaald met 1,5% ten opzichte van 2024.
Gemiddelde verkoopprijs
€ 539.765
2025 · 2024: € 547.970 · CBS/Kadaster
Prijsontwikkeling
-1,5%
2025 t.o.v. 2024 · CBS/Kadaster
Woningvoorraad
43.792
meest recente CBS-jaar · 54% koop, 46% huur · CBS
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 469.000
meest recente CBS-jaar · 94.435 inwoners · CBS
Bron: CBS/Kadaster en CBS. Gegevens over 2025. Laatst gecontroleerd: 23 augustus 2026.
Data
De woningmarkt in Hilversum
- De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Hilversum (Noord-Holland) was € 539.765 in 2025 (CBS/Kadaster).
- Dat is 1,5% lager dan de € 547.970 in 2024: een verschil van € 8.205.
- Hilversum heeft 43.792 woningen, waarvan 54% koopwoning is (CBS).
- De voorraad bestaat vooral uit appartement (42%), tussenwoning (32%), hoekwoning (15%) (CBS).
- Binnen Hilversum loopt de gemiddelde WOZ-waarde per wijk van € 359.000 in Centrum tot € 612.000 in Zuidoost (CBS).
Interpretatie van Richards
Wat deze cijfers zeggen — en niet zeggen
- Met een daling van 1,5% liggen oudere verkopen in Hilversum juist hoger dan wat de markt nu doet. Vraagprijzen lopen in zo'n markt vaak achter op de werkelijke verkoopprijs.
- Omdat de wijkverschillen in Hilversum groot zijn, zegt het gemeentegemiddelde weinig over één adres. Vergelijkbare verkopen in dezelfde wijk of postcode geven een veel betere richting.
- Met 54% koopwoningen is het aanbod in Hilversum relatief beperkt. Weinig aanbod betekent doorgaans meer concurrentie per woning.
- Een gemeentelijk gemiddelde is geen waarde van één woning: het is het startpunt waarmee je jouw woning kunt vergelijken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hilversum
De WOZ-waarde van een woning is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde. In Hilversum ligt de gemiddelde verkoopprijs (€ 539.765, 2025) ongeveer 15% boven de gemiddelde WOZ-waarde (€ 469.000). Twee cijfers, twee peildata: de WOZ kijkt naar 1 januari van het jaar ervoor.
Woningtypen in Hilversum
Aandeel van de woningvoorraad per type. Het type bepaalt sterk welke verkopen vergelijkbaar zijn met jouw woning.
- Appartement42%
- Tussenwoning32%
- Hoekwoning15%
- Twee-onder-één-kap7%
- Vrijstaand4%
Woningwaarde per wijk in Hilversum
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk (CBS-wijkindeling). Binnen één gemeente kan dat honderdduizenden euro's verschillen — daarom rekent de Woningcheck op postcodeniveau.
- Oost€ 410.000 · 9.509 woningen
- Zuid€ 454.000 · 8.356 woningen
- Noordoost€ 383.000 · 5.497 woningen
- Centrum€ 359.000 · 5.485 woningen
- Zuidoost€ 612.000 · 4.557 woningen
- Zuidwest€ 384.000 · 4.524 woningen
Van gemiddelde naar jouw woning
Wat betekent dit voor jouw woning?
Een gemeentelijk gemiddelde zegt nog niet wat één specifieke woning in Hilversum waard is.
- 01
Ik wil weten waar ik sta
Vergelijk je woning met de gemiddelde verkoopprijs van € 539.765 in Hilversum en met de WOZ-waarde in je eigen wijk.
- 02
Ik denk aan verkopen
Zie een realistische bandbreedte om vanuit te starten en welke woningkenmerken je waarde het meest beïnvloeden.
- 03
Ik wil mijn overwaarde weten
Waarde min restschuld geeft je financiële ruimte. Richards Online rekent daarna door wat dat betekent voor een volgende woning.
Wat het verschil maakt binnen Hilversum
- woningtype
- woonoppervlakte
- perceel
- bouwjaar
- locatie en wijk
- energielabel
- onderhoudsstaat
- vergelijkbare verkopen
Daarom kijkt onze Woningcheck naar de specifieke woning: het adres, de officiële bouwgegevens en recente verkopen in Hilversum en directe omgeving.
Wil je weten wat jouw specifieke woning waard is?
Doe de Woningcheck voor een adres in Hilversum en zie de waarde-indicatie met bandbreedte en de vergelijkbare verkopen waarop die is gebaseerd.
Gemeenten in de regio
Veelgestelde vragen
Vragen over de woningmarkt in Hilversum
Antwoorden op basis van de CBS-cijfers voor deze gemeente.
- Wat is de gemiddelde huizenprijs in Hilversum?
- De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Hilversum was € 539.765 (CBS, 2025). Dat is een gemiddelde over alle woningtypen: een appartement zit daar meestal onder, een vrijstaande woning erboven.Hoe woningwaarde wordt bepaald
- Stijgen of dalen de huizenprijzen in Hilversum?
- In 2025 zijn de gemiddelde verkoopprijzen in Hilversum gedaald met 1,5% ten opzichte van 2024 (CBS). Een jaarcijfer zegt iets over de richting van de markt, niet over de waarde van één specifieke woning.Lokale marktcijfers lezen
- Hoeveel verschilt de prijs in Hilversum met vorig jaar in euro's?
- De gemiddelde verkoopprijs ging van € 547.970 in 2024 naar € 539.765 in 2025 (CBS). Voor één woning kan het verschil groter of kleiner zijn: type, staat en energielabel wegen zwaarder dan het gemeentegemiddelde.Bereken dit voor één adres
- Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?
- De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is € 469.000 (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: hij kijkt naar de waarde op 1 januari van het jaar ervoor en is dus zelden gelijk aan de actuele marktwaarde.WOZ versus marktwaarde
- Ligt de marktwaarde in Hilversum boven of onder de WOZ?
- De gemiddelde verkoopprijs (€ 539.765) ligt in Hilversum ongeveer 15% boven de gemiddelde WOZ-waarde (€ 469.000). Het gaat om twee verschillende CBS-cijfers met verschillende peildata; gebruik het als richting, niet als rekenregel.Waarom WOZ en markt verschillen
- Hoeveel koopwoningen staan er in Hilversum?
- Van de woningvoorraad in Hilversum is 54% een koopwoning en 46% huur (CBS). In gemeenten met relatief weinig koopwoningen komt er minder aanbod op de markt, wat de concurrentie per woning meestal groter maakt.Wat marktdruk betekent voor je bod
- Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?
- In Hilversum bestaat de voorraad vooral uit appartement (42%), tussenwoning (32%), hoekwoning (15%) (CBS). Het overheersende type bepaalt met welke woningen jouw woning wordt vergeleken en dus hoe betrouwbaar een waarde-indicatie is.Welke kenmerken de waarde bepalen
- Hoe groot is de woningmarkt in Hilversum?
- Hilversum heeft 43.792 woningen en 94.435 inwoners (CBS). Hoe kleiner de voorraad, hoe minder vergelijkbare verkopen er per jaar zijn — dan kijkt de Woningcheck ook naar verkopen in de directe omgeving.Start de Woningcheck
- Hoe weet ik wat mijn woning in Hilversum waard is?
- Door de kenmerken van jouw woning (woonoppervlak, perceel, bouwjaar, type en energielabel) te vergelijken met recente verkopen in Hilversum en omgeving. De Woningcheck doet dat online en toont welke referenties zijn gebruikt en uit welke bron elk gegeven komt.Check mijn woningwaarde
- Kan ik mijn overwaarde in Hilversum hiermee bepalen?
- Deels. De waarde-indicatie is de eerste helft van de rekensom; jouw restschuld is de tweede. Wat je met die overwaarde kunt doen, rekent Richards Online door in een financieringsadvies.Overwaarde benutten
- Is de Woningcheck in Hilversum een taxatie?
- Nee. De Woningcheck is een onderbouwde waarde-indicatie op basis van openbare bronnen (CBS, Kadaster, BAG en vergelijkbare verkopen). Voor een hypotheek is een gevalideerde taxatie door een taxateur nodig; de Woningcheck helpt je vooraf beslissen of die stap nodig is.Wat een waarde-indicatie wel en niet is
- Verschillen de prijzen per wijk in Hilversum?
- Ja, en vaak flink. Voor Hilversum zijn er CBS-cijfers voor 6 wijken. De hoogste gemiddelde WOZ staat in Zuidoost (€ 612.000), de laagste in Centrum (€ 359.000). Reken daarom nooit met het gemeentegemiddelde als je een specifieke straat beoordeelt.Wijkcijfers goed lezen
- Kan ik Hilversum vergelijken met gemeenten in de regio?
- Ja. Binnen 40 km van Hilversum zijn er lokale cijfers voor Gooise Meren (± 11 km), Stichtse Vecht (± 12 km), Zeist (± 15 km). Vergelijken helpt als je zoekgebied groter is dan één gemeente: soms krijg je een straat verder dezelfde woning voor een andere prijs.Zoekgebied slim afbakenen
Woningkennis
Verder lezen voordat je beslist
Uitleg die helpt bij het interpreteren van deze cijfers.
Bronnen voor Hilversum · gegevens over 2025 · laatst gecontroleerd 23 augustus 2026
- CBS/Kadaster Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen (83625NED)
- CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED)
WOZ-waarden zijn CBS-gemiddelden per gemeente en wijk. De Woningcheck is een onderbouwde indicatie, geen gevalideerde taxatie. Meer over onze bronnen.