Woningwaarde · Enschede · Overijssel
Woningwaarde in Enschede
Wat is een huis in Enschede waard? Ontdek de lokale woningmarkt en check daarna wat jouw woning ongeveer waard is.
Richards werkt volledig online en is niet gevestigd in Enschede. Dat is het voordeel: je krijgt inzicht zonder bezichtiging of afspraak — geheel vrijblijvend.
Lokale cijfers
Enschede in cijfers
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning is in 2025 gestegen met 8,2% ten opzichte van 2024.
Gemiddelde verkoopprijs
€ 373.780
2025 · 2024: € 345.393 · CBS/Kadaster
Prijsontwikkeling
+8,2%
2025 t.o.v. 2024 · CBS/Kadaster
Woningvoorraad
77.059
meest recente CBS-jaar · 48% koop, 52% huur · CBS
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 296.000
meest recente CBS-jaar · 161.738 inwoners · CBS
Bron: CBS/Kadaster en CBS. Gegevens over 2025. Laatst gecontroleerd: 23 augustus 2026.
Data
De woningmarkt in Enschede
- De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Enschede (Overijssel) was € 373.780 in 2025 (CBS/Kadaster).
- Dat is 8,2% hoger dan de € 345.393 in 2024: een verschil van € 28.387.
- Enschede heeft 77.059 woningen, waarvan 48% koopwoning is (CBS).
- De voorraad bestaat vooral uit appartement (37%), tussenwoning (27%), hoekwoning (15%) (CBS).
- Binnen Enschede loopt de gemiddelde WOZ-waarde per wijk van € 266.000 in Boswinkel - Stadsveld tot € 319.000 in Hogeland - Velve (CBS).
Interpretatie van Richards
Wat deze cijfers zeggen — en niet zeggen
- Een stijging van 8,2% betekent dat verkopen van een jaar oud in Enschede de huidige markt onderschatten. Recente transacties wegen daarom zwaarder in een waarde-indicatie.
- Omdat de wijkverschillen in Enschede groot zijn, zegt het gemeentegemiddelde weinig over één adres. Vergelijkbare verkopen in dezelfde wijk of postcode geven een veel betere richting.
- Met 48% koopwoningen is het aanbod in Enschede relatief beperkt. Weinig aanbod betekent doorgaans meer concurrentie per woning.
- Een gemeentelijk gemiddelde is geen waarde van één woning: het is het startpunt waarmee je jouw woning kunt vergelijken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Enschede
De WOZ-waarde van een woning is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde. In Enschede ligt de gemiddelde verkoopprijs (€ 373.780, 2025) ongeveer 26% boven de gemiddelde WOZ-waarde (€ 296.000). Twee cijfers, twee peildata: de WOZ kijkt naar 1 januari van het jaar ervoor.
Woningtypen in Enschede
Aandeel van de woningvoorraad per type. Het type bepaalt sterk welke verkopen vergelijkbaar zijn met jouw woning.
- Appartement37%
- Tussenwoning27%
- Hoekwoning15%
- Twee-onder-één-kap12%
- Vrijstaand8%
Woningwaarde per wijk in Enschede
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk (CBS-wijkindeling). Binnen één gemeente kan dat honderdduizenden euro's verschillen — daarom rekent de Woningcheck op postcodeniveau.
- Binnensingelgebied€ 276.000 · 15.267 woningen
- Enschede-Zuid€ 285.000 · 14.962 woningen
- Boswinkel - Stadsveld€ 266.000 · 10.460 woningen
- Enschede-Noord€ 280.000 · 10.189 woningen
- Glanerbrug en omgeving€ 303.000 · 7.132 woningen
- Hogeland - Velve€ 319.000 · 5.838 woningen
Van gemiddelde naar jouw woning
Wat betekent dit voor jouw woning?
Een gemeentelijk gemiddelde zegt nog niet wat één specifieke woning in Enschede waard is.
- 01
Ik wil weten waar ik sta
Vergelijk je woning met de gemiddelde verkoopprijs van € 373.780 in Enschede en met de WOZ-waarde in je eigen wijk.
- 02
Ik denk aan verkopen
Zie een realistische bandbreedte om vanuit te starten en welke woningkenmerken je waarde het meest beïnvloeden.
- 03
Ik wil mijn overwaarde weten
Waarde min restschuld geeft je financiële ruimte. Richards Online rekent daarna door wat dat betekent voor een volgende woning.
Wat het verschil maakt binnen Enschede
- woningtype
- woonoppervlakte
- perceel
- bouwjaar
- locatie en wijk
- energielabel
- onderhoudsstaat
- vergelijkbare verkopen
Daarom kijkt onze Woningcheck naar de specifieke woning: het adres, de officiële bouwgegevens en recente verkopen in Enschede en directe omgeving.
Wil je weten wat jouw specifieke woning waard is?
Doe de Woningcheck voor een adres in Enschede en zie de waarde-indicatie met bandbreedte en de vergelijkbare verkopen waarop die is gebaseerd.
Gemeenten in de regio
Veelgestelde vragen
Vragen over de woningmarkt in Enschede
Antwoorden op basis van de CBS-cijfers voor deze gemeente.
- Wat is de gemiddelde huizenprijs in Enschede?
- De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Enschede was € 373.780 (CBS, 2025). Dat is een gemiddelde over alle woningtypen: een appartement zit daar meestal onder, een vrijstaande woning erboven.Hoe woningwaarde wordt bepaald
- Stijgen of dalen de huizenprijzen in Enschede?
- In 2025 zijn de gemiddelde verkoopprijzen in Enschede gestegen met 8,2% ten opzichte van 2024 (CBS). Een jaarcijfer zegt iets over de richting van de markt, niet over de waarde van één specifieke woning.Lokale marktcijfers lezen
- Hoeveel verschilt de prijs in Enschede met vorig jaar in euro's?
- De gemiddelde verkoopprijs ging van € 345.393 in 2024 naar € 373.780 in 2025 (CBS). Voor één woning kan het verschil groter of kleiner zijn: type, staat en energielabel wegen zwaarder dan het gemeentegemiddelde.Bereken dit voor één adres
- Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?
- De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is € 296.000 (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: hij kijkt naar de waarde op 1 januari van het jaar ervoor en is dus zelden gelijk aan de actuele marktwaarde.WOZ versus marktwaarde
- Ligt de marktwaarde in Enschede boven of onder de WOZ?
- De gemiddelde verkoopprijs (€ 373.780) ligt in Enschede ongeveer 26% boven de gemiddelde WOZ-waarde (€ 296.000). Het gaat om twee verschillende CBS-cijfers met verschillende peildata; gebruik het als richting, niet als rekenregel.Waarom WOZ en markt verschillen
- Hoeveel koopwoningen staan er in Enschede?
- Van de woningvoorraad in Enschede is 48% een koopwoning en 52% huur (CBS). In gemeenten met relatief weinig koopwoningen komt er minder aanbod op de markt, wat de concurrentie per woning meestal groter maakt.Wat marktdruk betekent voor je bod
- Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?
- In Enschede bestaat de voorraad vooral uit appartement (37%), tussenwoning (27%), hoekwoning (15%) (CBS). Het overheersende type bepaalt met welke woningen jouw woning wordt vergeleken en dus hoe betrouwbaar een waarde-indicatie is.Welke kenmerken de waarde bepalen
- Hoe groot is de woningmarkt in Enschede?
- Enschede heeft 77.059 woningen en 161.738 inwoners (CBS). Hoe kleiner de voorraad, hoe minder vergelijkbare verkopen er per jaar zijn — dan kijkt de Woningcheck ook naar verkopen in de directe omgeving.Start de Woningcheck
- Hoe weet ik wat mijn woning in Enschede waard is?
- Door de kenmerken van jouw woning (woonoppervlak, perceel, bouwjaar, type en energielabel) te vergelijken met recente verkopen in Enschede en omgeving. De Woningcheck doet dat online en toont welke referenties zijn gebruikt en uit welke bron elk gegeven komt.Check mijn woningwaarde
- Kan ik mijn overwaarde in Enschede hiermee bepalen?
- Deels. De waarde-indicatie is de eerste helft van de rekensom; jouw restschuld is de tweede. Wat je met die overwaarde kunt doen, rekent Richards Online door in een financieringsadvies.Overwaarde benutten
- Is de Woningcheck in Enschede een taxatie?
- Nee. De Woningcheck is een onderbouwde waarde-indicatie op basis van openbare bronnen (CBS, Kadaster, BAG en vergelijkbare verkopen). Voor een hypotheek is een gevalideerde taxatie door een taxateur nodig; de Woningcheck helpt je vooraf beslissen of die stap nodig is.Wat een waarde-indicatie wel en niet is
- Verschillen de prijzen per wijk in Enschede?
- Ja, en vaak flink. Voor Enschede zijn er CBS-cijfers voor 6 wijken. De hoogste gemiddelde WOZ staat in Hogeland - Velve (€ 319.000), de laagste in Boswinkel - Stadsveld (€ 266.000). Reken daarom nooit met het gemeentegemiddelde als je een specifieke straat beoordeelt.Wijkcijfers goed lezen
- Kan ik Enschede vergelijken met gemeenten in de regio?
- Ja. Binnen 40 km van Enschede zijn er lokale cijfers voor Hengelo (O.) (± 8 km), Almelo (± 21 km). Vergelijken helpt als je zoekgebied groter is dan één gemeente: soms krijg je een straat verder dezelfde woning voor een andere prijs.Zoekgebied slim afbakenen
Woningkennis
Verder lezen voordat je beslist
Uitleg die helpt bij het interpreteren van deze cijfers.
Bronnen voor Enschede · gegevens over 2025 · laatst gecontroleerd 23 augustus 2026
- CBS/Kadaster Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen (83625NED)
- CBS Kerncijfers wijken en buurten (85984NED)
WOZ-waarden zijn CBS-gemiddelden per gemeente en wijk. De Woningcheck is een onderbouwde indicatie, geen gevalideerde taxatie. Meer over onze bronnen.