Woningwaarde in Breda

Gemeenten in de regio

• Oosterhout± 9 km
• Waalwijk± 21 km
• Dordrecht± 22 km
• Tilburg± 22 km
• Altena± 24 km
• Roosendaal± 25 km

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Breda?

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Breda was € 509.387 (CBS, 2025). Dat is een gemiddelde over alle woningtypen: een appartement zit daar meestal onder, een vrijstaande woning erboven.Hoe woningwaarde wordt bepaald

Stijgen of dalen de huizenprijzen in Breda?

In 2025 zijn de gemiddelde verkoopprijzen in Breda gestegen met 5% ten opzichte van 2024 (CBS). Een jaarcijfer zegt iets over de richting van de markt, niet over de waarde van één specifieke woning.Lokale marktcijfers lezen

Hoeveel verschilt de prijs in Breda met vorig jaar in euro's?

De gemiddelde verkoopprijs ging van € 484.925 in 2024 naar € 509.387 in 2025 (CBS). Voor één woning kan het verschil groter of kleiner zijn: type, staat en energielabel wegen zwaarder dan het gemeentegemiddelde.Bereken dit voor één adres

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is € 391.000 (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: hij kijkt naar de waarde op 1 januari van het jaar ervoor en is dus zelden gelijk aan de actuele marktwaarde.WOZ versus marktwaarde

Ligt de marktwaarde in Breda boven of onder de WOZ?

De gemiddelde verkoopprijs (€ 509.387) ligt in Breda ongeveer 30% boven de gemiddelde WOZ-waarde (€ 391.000). Het gaat om twee verschillende CBS-cijfers met verschillende peildata; gebruik het als richting, niet als rekenregel.Waarom WOZ en markt verschillen

Hoeveel koopwoningen staan er in Breda?

Van de woningvoorraad in Breda is 55% een koopwoning en 45% huur (CBS). In gemeenten met relatief weinig koopwoningen komt er minder aanbod op de markt, wat de concurrentie per woning meestal groter maakt.Wat marktdruk betekent voor je bod

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda bestaat de voorraad vooral uit appartement (40%), tussenwoning (35%), hoekwoning (12%) (CBS). Het overheersende type bepaalt met welke woningen jouw woning wordt vergeleken en dus hoe betrouwbaar een waarde-indicatie is.Welke kenmerken de waarde bepalen

Hoe groot is de woningmarkt in Breda?

Breda heeft 87.800 woningen en 188.078 inwoners (CBS). Hoe kleiner de voorraad, hoe minder vergelijkbare verkopen er per jaar zijn — dan kijkt de Woningcheck ook naar verkopen in de directe omgeving.Start de Woningcheck

Hoe weet ik wat mijn woning in Breda waard is?

Door de kenmerken van jouw woning (woonoppervlak, perceel, bouwjaar, type en energielabel) te vergelijken met recente verkopen in Breda en omgeving. De Woningcheck doet dat online en toont welke referenties zijn gebruikt en uit welke bron elk gegeven komt.Check mijn woningwaarde

Kan ik mijn overwaarde in Breda hiermee bepalen?

Deels. De waarde-indicatie is de eerste helft van de rekensom; jouw restschuld is de tweede. Wat je met die overwaarde kunt doen, rekent Richards Online door in een financieringsadvies.Overwaarde benutten

Is de Woningcheck in Breda een taxatie?

Nee. De Woningcheck is een onderbouwde waarde-indicatie op basis van openbare bronnen (CBS, Kadaster, BAG en vergelijkbare verkopen). Voor een hypotheek is een gevalideerde taxatie door een taxateur nodig; de Woningcheck helpt je vooraf beslissen of die stap nodig is.Wat een waarde-indicatie wel en niet is

Verschillen de prijzen per wijk in Breda?

Ja, en vaak flink. Voor Breda zijn er CBS-cijfers voor 6 wijken. De hoogste gemiddelde WOZ staat in Breda zuid-oost (€ 481.000), de laagste in Breda noord (€ 291.000). Reken daarom nooit met het gemeentegemiddelde als je een specifieke straat beoordeelt.Wijkcijfers goed lezen

Kan ik Breda vergelijken met gemeenten in de regio?

Ja. Binnen 40 km van Breda zijn er lokale cijfers voor Oosterhout (± 9 km), Waalwijk (± 21 km), Dordrecht (± 22 km). Vergelijken helpt als je zoekgebied groter is dan één gemeente: soms krijg je een straat verder dezelfde woning voor een andere prijs.Zoekgebied slim afbakenen

• Waarde · 5 minWat is mijn huis waard? Zo werkt een waarde-indicatieWOZ, vraagprijs, marktwaarde en taxatie zijn vier verschillende dingen. Zo lees je ze los van elkaar en zo komt een waarde-indicatie tot stand.Lees verder
• Waarde · 4 minWOZ-waarde versus marktwaarde: waarom ze verschillenDe WOZ loopt structureel achter op de markt. Zo gebruik je hem alsnog nuttig — en wanneer bezwaar maken zin heeft.Lees verder
• Eigenaren · 5 minOverwaarde: wat het is en hoe je het verstandig gebruiktOverwaarde is waarde min restschuld. Het is geen spaargeld, maar het kan wel je volgende stap mogelijk maken.Lees verder