Wat moet ik bieden in Súdwest-Fryslân?

Gemeenten in de regio

• Leeuwarden± 30 km

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Súdwest-Fryslân?

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Súdwest-Fryslân was € 382.483 (CBS, 2025). Dat is een gemiddelde over alle woningtypen: een appartement zit daar meestal onder, een vrijstaande woning erboven.Hoe woningwaarde wordt bepaald

Stijgen of dalen de huizenprijzen in Súdwest-Fryslân?

In 2025 zijn de gemiddelde verkoopprijzen in Súdwest-Fryslân gestegen met 7,9% ten opzichte van 2024 (CBS). Een jaarcijfer zegt iets over de richting van de markt, niet over de waarde van één specifieke woning.Lokale marktcijfers lezen

Hoeveel verschilt de prijs in Súdwest-Fryslân met vorig jaar in euro's?

De gemiddelde verkoopprijs ging van € 354.413 in 2024 naar € 382.483 in 2025 (CBS). Voor één woning kan het verschil groter of kleiner zijn: type, staat en energielabel wegen zwaarder dan het gemeentegemiddelde.Bereken dit voor één adres

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Súdwest-Fryslân?

De gemiddelde WOZ-waarde in Súdwest-Fryslân is € 300.000 (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: hij kijkt naar de waarde op 1 januari van het jaar ervoor en is dus zelden gelijk aan de actuele marktwaarde.WOZ versus marktwaarde

Ligt de marktwaarde in Súdwest-Fryslân boven of onder de WOZ?

De gemiddelde verkoopprijs (€ 382.483) ligt in Súdwest-Fryslân ongeveer 27% boven de gemiddelde WOZ-waarde (€ 300.000). Het gaat om twee verschillende CBS-cijfers met verschillende peildata; gebruik het als richting, niet als rekenregel.Waarom WOZ en markt verschillen

Hoeveel koopwoningen staan er in Súdwest-Fryslân?

Van de woningvoorraad in Súdwest-Fryslân is 65% een koopwoning en 35% huur (CBS). In gemeenten met relatief weinig koopwoningen komt er minder aanbod op de markt, wat de concurrentie per woning meestal groter maakt.Wat marktdruk betekent voor je bod

Welke woningtypen komen het meest voor in Súdwest-Fryslân?

In Súdwest-Fryslân bestaat de voorraad vooral uit vrijstaand (26%), tussenwoning (25%), appartement (19%) (CBS). Het overheersende type bepaalt met welke woningen jouw woning wordt vergeleken en dus hoe betrouwbaar een waarde-indicatie is.Welke kenmerken de waarde bepalen

Hoe groot is de woningmarkt in Súdwest-Fryslân?

Súdwest-Fryslân heeft 42.907 woningen en 90.421 inwoners (CBS). Hoe kleiner de voorraad, hoe minder vergelijkbare verkopen er per jaar zijn — dan kijkt de Woningcheck ook naar verkopen in de directe omgeving.Start de Woningcheck

Hoeveel moet ik overbieden in Súdwest-Fryslân?

Er is geen vast percentage. Wat je kunt bieden hangt af van de vraagprijs ten opzichte van de waarde, de staat en het energielabel van de woning en hoeveel vergelijkbare woningen recent in Súdwest-Fryslân verkocht zijn. De Woningcheck rekent per woning drie biedscenario's door in plaats van één percentage.Hoeveel overbieden verstandig is

Is de vraagprijs in Súdwest-Fryslân een goede richtlijn?

Alleen als de vraagprijs dicht bij de waarde ligt, en dat verschilt per woning. Vergelijk de vraagprijs altijd met een eigen waarde-indicatie en met recente verkopen in Súdwest-Fryslân voordat je een bod bepaalt.Vraagprijs versus woningwaarde

Wat komt er in Súdwest-Fryslân bovenop de koopsom?

Kosten koper: overdrachtsbelasting (of vrijstelling), notaris, kadaster, hypotheekadvies en eventueel taxatie en bouwkundige keuring. Die kosten zijn niet gemeentespecifiek, maar bepalen wel hoeveel je in Súdwest-Fryslân maximaal kunt bieden.Kosten koper uitgelegd

Is de Woningcheck in Súdwest-Fryslân een taxatie?

Nee. De Woningcheck is een onderbouwde waarde-indicatie op basis van openbare bronnen (CBS, Kadaster, BAG en vergelijkbare verkopen). Voor een hypotheek is een gevalideerde taxatie door een taxateur nodig; de Woningcheck helpt je vooraf beslissen of die stap nodig is.Wat een waarde-indicatie wel en niet is

Verschillen de prijzen per wijk in Súdwest-Fryslân?

Ja, en vaak flink. Voor Súdwest-Fryslân zijn er CBS-cijfers voor 6 wijken. De hoogste gemiddelde WOZ staat in Littenseradiel (€ 309.000), de laagste in Bolsward (€ 263.000). Reken daarom nooit met het gemeentegemiddelde als je een specifieke straat beoordeelt.Wijkcijfers goed lezen

Kan ik Súdwest-Fryslân vergelijken met gemeenten in de regio?

Ja. Binnen 40 km van Súdwest-Fryslân zijn er lokale cijfers voor Leeuwarden (± 30 km). Vergelijken helpt als je zoekgebied groter is dan één gemeente: soms krijg je een straat verder dezelfde woning voor een andere prijs.Zoekgebied slim afbakenen

• Bieden · 6 minHoeveel moet ik overbieden? Rekenen in plaats van gokkenOverbieden is geen percentage dat je landelijk kunt kopiëren. Dit bepaalt hoeveel ruimte er in een bod zit — en waar je grens ligt.Lees verder
• Bieden · 6 minIs de vraagprijs realistisch? Vraagprijs versus woningwaardeEen vraagprijs is een keuze van de verkoper, geen waardebepaling. Zo test je in vijf stappen of de gevraagde prijs klopt.Lees verder
• Kopen · 5 minKosten koper: wat betaal je écht bij een woningaankoop?Naast de koopsom komen er kosten bij die je uit eigen geld betaalt. Dit zijn de posten waar je op moet rekenen.Lees verder