Is een bouwkundige keuring nodig?

Bij woningen ouder dan ongeveer dertig jaar of bij twijfel over dak, fundering of vocht is een keuring vrijwel altijd de investering waard.

Waar vind ik officiele woninggegevens?

Oppervlakte, bouwjaar en gebruiksfunctie staan in de BAG; energielabels bij RVO; eigendom en erfpacht bij het Kadaster.

Wat als de verkoper gebreken niet meldt?

De verkoper heeft een mededelingsplicht, de koper een onderzoeksplicht. Vastleggen van je eigen onderzoek is daarom belangrijk.

Kopen · 7 min lezen

Waar moet ik op letten bij een woning? De controlelijst voor je biedt

Van erfpacht en fundering tot bestemmingsplan en VvE: dit controleer je vóór je een bod uitbrengt, niet erna.

Direct antwoord

Controleer vóór je bod vier categorieën: de woning zelf (bouwjaar, fundering, dak, installaties, energielabel), de juridische situatie (eigendom of erfpacht, erfdienstbaarheden, VvE en reservefonds), de omgeving (bestemmingsplan, bouwplannen, geluid en bodem) en de prijs (vergelijkbare verkopen, kosten koper, verwachte onderhoudskosten). Wat je hier mist, betaal je later.

Gepubliceerd 21 augustus 2026 · Laatst gecontroleerd 22 augustus 2026

De woning zelf

Bouwjaar zegt veel over te verwachten onderhoud. Woningen uit de jaren zeventig en tachtig hebben vaak nog te verduurzamen delen; vooroorlogse woningen vragen aandacht voor fundering, vocht en dakconstructie.

Fundering en scheurvorming, met name in gebieden met slappe bodem
Dak, kozijnen en glas: leeftijd en type beglazing
Installaties: leeftijd van ketel, meterkast en elektra
Energielabel en werkelijk verbruik van de huidige bewoner
Vocht in kruipruimte, kelder of aanbouw

De juridische situatie

Vraag de eigendomsinformatie op en lees de leveringsakte. Erfpacht, erfdienstbaarheden en gemeentelijke of monumentale status hebben directe invloed op wat je met de woning kunt en op je maandlasten.

Eigen grond of erfpacht, en zo ja: canon, looptijd en herzieningsmoment
Erfdienstbaarheden zoals een recht van overpad
Bij een appartement: VvE-notulen, meerjarenonderhoudsplan en hoogte van het reservefonds
Monumentale of beschermde status en de gevolgen voor verbouwen

De omgeving

De omgeving bepaalt een groot deel van de waarde en van je woongenot. Bestemmingsplannen zijn openbaar; nieuwbouw, een weg of bedrijvigheid naast de woning kan het beeld sterk veranderen.

Bestemmingsplan en omgevingsvergunningen in de directe omgeving
Geluidbelasting van weg, spoor of vliegverkeer
Bekende bodemverontreiniging
Voorzieningen, scholen en bereikbaarheid

En dan de prijs

Pas als je bovenstaande punten kent, kun je een prijs beoordelen. Trek verwachte onderhouds- en verduurzamingskosten van je maximum af en vergelijk de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen.

Van lezen naar weten

Vul postcode en huisnummer in en zie de waarde-indicatie, vergelijkbare verkopen en het biedadvies voor deze specifieke woning.

Check mijn woning

Veelgestelde vragen

Is een bouwkundige keuring nodig?: Bij woningen ouder dan ongeveer dertig jaar of bij twijfel over dak, fundering of vocht is een keuring vrijwel altijd de investering waard.
Waar vind ik officiele woninggegevens?: Oppervlakte, bouwjaar en gebruiksfunctie staan in de BAG; energielabels bij RVO; eigendom en erfpacht bij het Kadaster.
Wat als de verkoper gebreken niet meldt?: De verkoper heeft een mededelingsplicht, de koper een onderzoeksplicht. Vastleggen van je eigen onderzoek is daarom belangrijk.

Bronnen

Laatst gecontroleerd: 22 augustus 2026

Misschien ook interessant

Check de woning voordat je biedtGratis, zonder account.

Check deze woning