Dalen de huizenprijzen nu?

Nee. In juli 2026 lagen de prijzen 3,9 procent hoger dan een jaar eerder en 0,5 procent hoger dan in juni 2026. De stijging vlakt af, het niveau daalt niet.

Waarom worden er meer woningen verkocht?

Het aantal transacties lag in juli 5 procent hoger dan in juli 2025. CBS en Kadaster publiceren die aantallen zonder verklaring; wij doen daar geen aannames over.

Kan ik dit percentage op mijn eigen woning toepassen?

Nee. Het is een landelijk gemiddelde over alle bestaande koopwoningen. Voor één adres bepaal je de waarde met vergelijkbare verkopen in de buurt en de kenmerken van de woning zelf.

Woningmarkt · 5 min lezen

Woningmarkt juli 2026: prijzen +3,9%, transacties +5%

De prijsstijging vlakt af naar 3,9% op jaarbasis, terwijl er 5% meer woningen werden verkocht dan in juli 2025. Wat dat betekent voor kopers en eigenaren.

Direct antwoord

Bestaande koopwoningen waren in juli 2026 gemiddeld 3,9 procent duurder dan een jaar eerder (juni: 4,1 procent), en 0,5 procent duurder dan in juni 2026. Tegelijk waren er 5 procent meer woningtransacties dan in juli 2025. De markt koelt dus niet af: de prijsstijging vlakt af terwijl er méér wordt verkocht. Voor een concrete beslissing zegt dat landelijke gemiddelde weinig — wat telt is het niveau van vergelijkbare verkopen rond dat ene adres.

Gepubliceerd 29 augustus 2026 · Laatst gecontroleerd 29 augustus 2026

De cijfers van juli 2026

CBS en het Kadaster publiceerden op 21 augustus 2026 de cijfers over juli. Twee bewegingen vallen samen: een afvlakkende prijsstijging en een oplopend aantal transacties.

Prijzen bestaande koopwoningen: 3,9% hoger dan juli 2025 (juni 2026: 4,1%).
Ten opzichte van juni 2026: 0,5% hoger.
Woningtransacties: 5% meer dan in juli 2025.
De jaar-op-jaarstijging vlakt sinds eind 2024 vrijwel onafgebroken af.

Afvlakkende stijging is geen daling

Een lagere procentuele stijging betekent dat prijzen minder hard oplopen, niet dat ze dalen. Het prijspeil ligt in juli 2026 nog steeds hoger dan een jaar eerder, en hoger dan een maand eerder.

Dat meer woningen van eigenaar wisselen, wijst bovendien op een markt die beweegt in plaats van stilvalt. Meer aanbod dat daadwerkelijk wordt verkocht geeft kopers iets meer keuze, maar niet automatisch meer onderhandelruimte.

Wat het betekent als je wilt kopen

Afwachten omdat 'de markt afkoelt' is een gok op basis van een landelijk gemiddelde. Binnen één gemeente, en zelfs binnen één wijk, kan de beweging heel anders zijn.

Bepaal daarom eerst wat deze specifieke woning waard is: vergelijkbare verkopen in de buurt, oppervlakte, perceel, bouwjaar, staat en energielabel. Daarna volgt de vraag wat een verstandige biedrange is.

Wat het betekent als je eigenaar bent

De prijsontwikkeling van het afgelopen jaar is geen opslag die je zomaar bovenop een oude waarde legt. Een woning die vorig jaar boven het gemiddelde presteerde, doet dat niet automatisch opnieuw.

Een actuele waarde-indicatie geeft een bandbreedte waarmee je een gesprek over verkopen, verbouwen of overwaarde op cijfers baseert in plaats van op een landelijk percentage.

Van lezen naar weten

Vul postcode en huisnummer in en zie de waarde-indicatie, vergelijkbare verkopen en de biedindicatie voor deze specifieke woning.

Check mijn woning

Veelgestelde vragen

Dalen de huizenprijzen nu?: Nee. In juli 2026 lagen de prijzen 3,9 procent hoger dan een jaar eerder en 0,5 procent hoger dan in juni 2026. De stijging vlakt af, het niveau daalt niet.
Waarom worden er meer woningen verkocht?: Het aantal transacties lag in juli 5 procent hoger dan in juli 2025. CBS en Kadaster publiceren die aantallen zonder verklaring; wij doen daar geen aannames over.
Kan ik dit percentage op mijn eigen woning toepassen?: Nee. Het is een landelijk gemiddelde over alle bestaande koopwoningen. Voor één adres bepaal je de waarde met vergelijkbare verkopen in de buurt en de kenmerken van de woning zelf.

Bronnen

Laatst gecontroleerd: 29 augustus 2026

Misschien ook interessant

Van marktcijfers naar jouw woningGratis, zonder account.

Check een woning